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Regulariza Obras
Vou construir e preciso do alvará

Alvará de construção e aprovação de projeto

Começar certo custa uma fração do que custa consertar depois.

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O alvará é a autorização da prefeitura para construir. Sem ele, toda a obra nasce irregular — e cada metro quadrado levantado aumenta o custo de arrumar depois.

A conta é simples e quase ninguém faz antes: aprovar o projeto e tirar o alvará custa uma fração do que custa regularizar a mesma obra anos depois, com multa de ofício, juros acumulados e autuação municipal.

Quem começa com o alvará também consegue planejar as notas fiscais desde o primeiro saco de cimento, o que derruba a contribuição previdenciária apurada no fim da obra.

Como conduzimos

O caminho, passo a passo

  1. 1

    Viabilidade

    Antes de desenhar, conferimos o que o terreno permite: zoneamento, coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, recuos e restrições ambientais.

  2. 2

    Projeto

    Desenvolvemos ou adequamos o projeto arquitetônico ao que a prefeitura exige, com o quadro de áreas correto.

  3. 3

    Protocolo

    Protocolamos, acompanhamos e respondemos às exigências até o alvará ser expedido.

  4. 4

    Preparação fiscal

    Orientamos como abrir o CNO e que documentação guardar ao longo da obra para reduzir a apuração no fim.

Dúvidas comuns

O que perguntam sobre este serviço

Já comecei a obra sem alvará. Ainda dá para pedir?
Dá, mas o caminho muda: não é mais um alvará de construção comum, e sim um processo de regularização, que costuma envolver multa. Quanto antes for feito, menor a penalidade — e paralisar a obra até o protocolo geralmente reduz o risco de embargo.
Quanto tempo demora para sair o alvará?
Varia muito por município e pelo porte da obra. Uma residência unifamiliar em cidade média costuma levar de um a três meses; edificações coletivas, comerciais e industriais passam por análises adicionais (bombeiros, meio ambiente, acessibilidade) e levam mais.