Pular para o conteúdo
Regulariza Obras
Preciso do habite-se para vender ou financiar

Habite-se e certificado de conclusão de obra

Sem habite-se, a edificação é formalmente inexistente — e não financia, não averba, não vende.

Fazer simulação gratuitaFalar com a equipe

O habite-se é o documento em que a prefeitura atesta que a obra terminou conforme o projeto aprovado e pode ser ocupada. É a chave que destrava todo o resto.

Sem ele, a construção não pode ser averbada na matrícula. Sem averbação, o banco não financia, o comprador não consegue crédito, o imóvel não serve como garantia real e o inventário trava. Em muitos municípios, a ligação definitiva de água, energia e esgoto também depende dele.

Seguradoras costumam negar cobertura para edificação sem certificado de conclusão — o que transforma um problema documental em risco patrimonial concreto.

Como conduzimos

O caminho, passo a passo

  1. 1

    Conferência prévia

    Comparamos o que foi construído com o que foi aprovado. Divergência encontrada na vistoria vira exigência e atrasa tudo; encontrada antes, é resolvida em silêncio.

  2. 2

    Documentação

    Reunimos tudo que a prefeitura exige, incluindo a CND da obra emitida pela Receita Federal — que depende da apuração previdenciária estar resolvida.

  3. 3

    Vistoria

    Acompanhamos a vistoria e respondemos ao que for apontado até a expedição do certificado.

Dúvidas comuns

O que perguntam sobre este serviço

Posso vender um imóvel sem habite-se?
Pode vender a posse ou o terreno, mas não a construção — porque ela não está registrada. Na prática isso significa venda à vista, com deságio, e sem financiamento bancário. A maior parte dos compradores desiste nesse ponto.
A obra terminou há anos. Ainda consigo o habite-se?
Sim. O caminho passa pela regularização primeiro: aprovar o projeto do que existe e, então, pedir o certificado de conclusão. É um processo mais longo que o normal, mas é feito todos os dias.
Preciso da CND da obra para o habite-se?
Na maior parte dos municípios, sim — e é aí que muita gente descobre a exigência previdenciária de uma vez só. Por isso tratamos a apuração fiscal e o habite-se como um processo único, e não como duas corridas separadas.